Konsesjonstakst baserer seg på gårdens bestanddeler og gir en samlet verdi med deltall for dyrket mark, skog, driftsbygninger, kårhus, våningshus og bostedsverdi.
Oppdelingen kan variere fraeiendom til eiendom, basert på bygningsmassen og kompleksiteten i drift med mer.
Verdsettingen baserer seg på forskjellige prinsipper etter hvilken del av eiendommen vi snakker om. For jord og skogbruksarealer brukes bruksverdi /avkastningsverdi som utgangspunkt for verdsetting etter konsesjonsloven.
For bygninger nyttes kostnadsverdiberegning, med utgangspunkt i normal anleggskostnad for tilsvarende bygning. Det skal reduseres i samsvar med bygningens tilstand m.h.t. alder, slitasje, vedlikehold og egnethet etter dagens normer og krav.
Hvis driftsbygningens størrelse og standard står i et misforhold til det naturlige produksjons-grunnlaget på eiendommen, bør kostnadsverdien korrigeres. Dette er særlig aktuelt der driftsbygningen er unødvendig for driften av eiendommen, og heller ikke kan gi inntekter ved bortleie. Også våningshuset må vurderes ut i fra standard og størrelse dersom bygningen åpenbart ligger over ”normal stor og god boligstandard på et gårdsbruk” i henhold til konsesjonsregelverket.
Det er ikke bare konsesjonsregler som danner prisnivået i norsk landbruk selv om vi kan få inntrykk av det i diverse mediasaker etc.
Markedet regulerer seg selv til en viss grad og i en stor del av det markedet vi opererer så vil det ikke være marked for noe høyere pris enn konsesjonsverdi eller lavere. Hensikten med en landbrukstakst er derfor å balansere verdsettingen mellom hva som er høyeste grense, konsesjon eller markedsverdi. Markedet er sterkt avhengig av beliggenhet og type eiendom. Jeg anser blant annet en del bygder som mer populære bosteder på en landbrukseiendom enn i enebolig og dermed ser jeg det som naturlig å sette en høyere verdi på våningshus med bostedsverdi enn hva kanskje nabohuset ble solgt for. I andre enden av skalaen så kommer vi ikke opp i samme boligprisene for de eiendommene som ligger ”inne i” byen eller på stranda.
En konsesjonstakst fra Langeland Landbrukstaksering / Konrad Langeland inneholder:
- En kort beskrivelse av formålet med taksten/hvilket formål rekvirent har med å bestille takst.
-
Beskrivelse av beliggenhet.
-
Redegjørelse for eventuelle rettigheter og heftelser på eiendommen. (Taksten tar ikke hensyn til gjeld etc. )
-
Regulering / kommuneplan
-
Beskrivelse av jordvei og skog
-
Beskrivelse av de enkelte bygninger med bilde.
-
Kort beskrivelse av evt husdyrhold.
-
Takstverdi fordelt som beskrevet over.
En konsesjonstakst fra oss kan brukes til alle formål der det er behov for takst. Jeg er den foretrukne leverandør til en rekke banker, meglere, regnskapsførere, kommunale behandlere (konsesjon etc). Ved taksering til generasjonsskifte vil ofte taksten bli brukt til å bli enige om en pris i familien, finansiering for de som tar over, regnskapsmessig fordeling, inngangsverdi i forhold til ektefelle/samboer og tydeliggjøring av verdi i forhold til søsken. Kontakt oss gjerne for mer informasjon.
