Langeland Landbrukstaksering

  • Hjem
  • Om oss
  • Tjenester
    • Landbrukstakst
    • Konsesjonstakst
    • Åsetetakst
    • Odelstakst
    • Skiftetakst
    • Inngangsverdi
    • Maskintakst
  • Priser
  • Kontakt

Konsesjonstakst

Konsesjonstakst baserer seg på gårdens bestanddeler og gir en samlet verdi med deltall for dyrket mark, skog, driftsbygninger, kårhus, våningshus og bostedsverdi.

Oppdelingen kan variere fraeiendom til eiendom, basert på bygningsmassen og kompleksiteten i drift med mer.

Verdsettingen baserer seg på forskjellige prinsipper etter hvilken del av eiendommen vi snakker om. For jord og skogbruksarealer brukes bruksverdi /avkastningsverdi som utgangspunkt for verdsetting etter konsesjonsloven.

For bygninger nyttes kostnadsverdiberegning, med utgangspunkt i normal anleggskostnad for tilsvarende bygning. Det skal reduseres i samsvar med bygningens tilstand m.h.t. alder, slitasje, vedlikehold og egnethet etter dagens normer og krav.

Hvis driftsbygningens størrelse og standard står i et misforhold til det naturlige produksjons-grunnlaget på eiendommen, bør kostnadsverdien korrigeres. Dette er særlig aktuelt der driftsbygningen er unødvendig for driften av eiendommen, og heller ikke kan gi inntekter ved bortleie. Også våningshuset må vurderes ut i fra standard og størrelse dersom bygningen åpenbart ligger over ”normal stor og god boligstandard på et gårdsbruk” i henhold til konsesjonsregelverket.
Det er ikke bare konsesjonsregler som danner prisnivået i norsk landbruk selv om vi kan få inntrykk av det i diverse mediasaker etc.

 

Markedet regulerer seg selv til en viss grad og i en stor del av det markedet vi opererer så vil det ikke være marked for noe høyere pris enn konsesjonsverdi eller lavere. Hensikten med en landbrukstakst er derfor å balansere verdsettingen mellom hva som er høyeste grense, konsesjon eller markedsverdi. Markedet er sterkt avhengig av beliggenhet og type eiendom. Jeg anser blant annet en del bygder som mer populære bosteder på en landbrukseiendom enn i enebolig og dermed ser jeg det som naturlig å sette en høyere verdi på våningshus med bostedsverdi enn hva kanskje nabohuset ble solgt for. I andre enden av skalaen så kommer vi ikke opp i samme boligprisene for de eiendommene som ligger ”inne i” byen eller på stranda.
En konsesjonstakst fra Langeland Landbrukstaksering / Konrad Langeland inneholder:

  • En kort beskrivelse av formålet med taksten/hvilket formål rekvirent har med å bestille takst.
  • Beskrivelse av beliggenhet.

  • Redegjørelse for eventuelle rettigheter og heftelser på eiendommen. (Taksten tar ikke hensyn til gjeld etc. )

  • Regulering / kommuneplan

  • Beskrivelse av jordvei og skog

  • Beskrivelse av de enkelte bygninger med bilde.

  • Kort beskrivelse av evt husdyrhold.

  • Takstverdi fordelt som beskrevet over.

 

En konsesjonstakst fra oss kan brukes til alle formål der det er behov for takst. Jeg er den foretrukne leverandør til en rekke banker, meglere, regnskapsførere, kommunale behandlere (konsesjon etc). Ved taksering til generasjonsskifte vil ofte taksten bli brukt til å bli enige om en pris i familien, finansiering for de som tar over, regnskapsmessig fordeling, inngangsverdi i forhold til ektefelle/samboer og tydeliggjøring av verdi i forhold til søsken. Kontakt oss gjerne for mer informasjon.

 

Personvernerklæring

Personvernerklæringen handler om hvordan denne nettsiden samler inn og bruker informasjon om besøkende. Erklæringen inneholder informasjon du har krav på når det samles inn opplysninger fra nettstedet vårt, og generell informasjon om hvordan vi behandler personopplysninger. Juridisk eier av nettsiden er behandlingsansvarlig for virksomhetens behandling av personopplysninger. Det er frivillig for de som besøker nettsidene å oppgi personopplysninger i forbindelse med tjenester som å motta nyhetsbrev og benytte del- og tipstjenesten. Behandlingsgrunnlaget er samtykke fra den enkelte, med mindre annet er spesifisert.

1. Webanalyse og informasjonskapsler (cookies)

Som en viktig del av arbeidet med å lage et brukervennlig nettsted, ser vi på brukermønsteret til de som besøker nettstedet. For å analysere informasjonen, bruker vi analyseverktøyet Google Analytics. Google Analytics bruker informasjonskapsler/cookies (små tekstfiler som nettstedet lagrer på brukerens datamaskin), som registrerer brukernes IP-adresse, og som gir informasjon om den enkelte brukers bevegelser på nett. Eksempler på hva statistikken gir oss svar på er; hvor mange som besøker ulike sider, hvor lenge besøket varer, hvilke nettsteder brukerne kommer fra og hvilke nettlesere som benyttes. Ingen av informasjonskapslene gjør at vi kan knytte informasjon om din bruk av nettstedet til deg som enkeltperson. Informasjonen som samles inn av Google Analytics, lagres på Googles servere i USA. Mottatte opplysninger er underlagt Googles retningslinjer for personvern. En IP-adresse er definert som en personopplysning fordi den kan spores tilbake til en bestemt maskinvare og dermed til en enkeltperson. Vi bruker Google Analytics sin sporingskode som anonymiserer IP-adressen før informasjonen lagres og bearbeides av Google. Dermed kan ikke den lagrede IP-adressen brukes til å identifisere den enkelte brukeren.

2. Søk

Hvis nettsiden har søkefunksjon så lagrer informasjon om hvilke søkeord brukerne benytter i Google Analytics. Formålet med lagringen er å gjøre informasjonstilbudet vårt bedre. Bruksmønsteret for søk lagres i aggregert form. Det er bare søkeordet som lagres, og de kan ikke kobles til andre opplysninger om brukerne, slik som til IP-adressene.

3. Del/tips-tjenesten

Funksjonen "Del med andre" kan brukes til å videresende lenker til nettstedet på e-post, eller til å dele innholdet på sosiale nettsamfunn. Opplysninger om tips logges ikke hos oss, men brukes kun der og da til å legge inn tipset hos nettsamfunnet. Vi kan imidlertid ikke garantere at nettsamfunnet ikke logger disse opplysningene. Alle slike tjenester bør derfor brukes med vett. Dersom du benytter e-postfunksjonen, bruker vi bare de oppgitte e-postadressene til å sende meldingen videre uten noen form for lagring.

4. Nyhetsbrev

Nettsiden kan sende ut nyhetsbrev via epost hvis du har registrert deg for å motta dette. For at vi skal kunne sende e-post må du registrere en e-postadresse. Mailchimp er databehandler for nyhetsbrevet. E-postadressen lagres i en egen database, deles ikke med andre og slettes når du sier opp abonnementet. E-postadressen slettes også om vi får tilbakemelding om at den ikke er aktiv.

5. Påmelding, skjema

Nettsiden kan ha skjema for påmelding, kontaktskjema eller andre skjema. Disse skjemaene er tilgjengeliggjort for publikum for å utføre de oppgaver de er ment å gjøre. Påmeldingsskjema er for at besøkende kan melde seg på eller registrere seg. Kontaktskjema er for at besøkende enkelt kan sende en melding til nettsidens kontaktperson. Vi ber da om navnet på innsender og kontaktinformasjon til denne. Personopplysninger vi mottar blir ikke benyttet til andre formål enn å svare på henvendelsen. Skjema sendes som epost via Mailgun som tredjepartsløsning. Hele innsendelen blir lagret hos Mailgun i 24 timer. Mellom 24 timer og 30 dager er det kun mailheader som blir oppbevart før innsendelsen blir slettet etter 30 dager. Årsaken til denne lagringen er for å bekrefte om eposter blir sendt fra nettsiden og videresendt til riktig mottaker. Når eposten er mottatt av mottaker så er det opp til mottaker å avgjøre Databehandlingsbehovet av eposten.

6. Side- og tjenestefunksjonalitet

Det blir brukt informasjonskapsler i drift og presentasjon av data fra nettsteder. Slike informasjonskapsler kan inneholde informasjon om språkkode for språk valgt av brukeren. Det kan være informasjonskapsler med informasjon som støtter om lastbalanseringen av systemet slik at alle brukere blir sikret en best mulig opplevelse. Ved tjenester som krever innlogging eller søk kan det bli brukt informasjonskapsler som sikrer at tjenesten presenterer data til rett mottaker.

7. Hvordan håndtere informasjonskapsler i din nettleser

På www.nettvett.no kan du lese om hvordan du stiller inn nettleseren for å godta/avvise informasjonskapsler, og få tips til sikrere bruk av internett.

Langeland Landbrukstaksering

Takserer alle typer landbrukseiendommer i forbindelse med de behov som måtte komme gjennom livet, så som: Overdragelse innen familien, inngangsverdier, finansiering/refinansiering, skifte, samlivsbrudd, salg etc.

Kontakt

Besøks- og postadresse:

Konrad Langeland

Gjelstadveien 44
3178 Våle

Tlf: 992 47 514
konrad@landbrukstaksering.com

Vi sjekker mail jevnlig, ta kontakt på telefon dersom du ikke får
tilbakemelding i løpet av et par dager.

Snarveier

  • Hjem
  • Om oss
  • Tjenester
    • Landbrukstakst
    • Konsesjonstakst
    • Åsetetakst
    • Odelstakst
    • Skiftetakst
    • Inngangsverdi
    • Maskintakst
  • Priser
  • Kontakt

Medlem av:

Vi er medlem av NLT
Følg oss på Facebook
Langeland Landbrukstaksering

Bygget på Wordpress av Smart Media AS • i samarbeid med Etcetera Søk AS